Интервью
Юрий Кольцов: «Рынок, кризис, лампочки»
Наши партнеры
Ознакомьтесь с кратким содержанием CEPI Newsletters и узнайте «чем дышит» профессиональное сообщество Европы.
ГУД получает CEPI Newsletter с апреля 2008 г. Основной предмет ежемесячных обзоров и новостей – различные аспекты законодательства ЕС, оказывающие воздействие на рынок недвижимости и устанавливающие правила поведения на нем. Активная ссылка откроет для Вас текст выпуска. Все разделы и новостные блоки Newsletter имеют ссылку на соответствующий тематический сайт.
Пишите, если Вас заинтересовала конкретная тема, мы и наши западные коллеги будем рады предоставить дополнительную информацию.
No 44, февраль 2010 February 2010 # 44 Скачать >>>
No 43, январь 2010 January 2010 # 43 Скачать >>>
No 42, декабрь 2009 December 2009 # 42 Скачать >>>
No 41, октябрь 2009 Oktober 2009 # 41 Скачать >>>
No 40, сентябрь 2009 September 2009 # 40 Скачать >>>
No 39, июль 2009 July 2009 # 39 Скачать >>>
No 38, июнь 2009 June 2009 # 38 Скачать >>>
No 36/37, май 2009 May 2009 # 36/37
В выпуске:
1. Европейский Парламент проголосовал за Директиву «Энергоэффективность зданий» (EPBD)
2. «Зеленые» здания выгодны для арендодателей
3. Портал "Your Europe-Business"
4. Директива по экодизайну
5. Программа Еврокомиссии «Умная энергия Европы» принимает заявки на проекты
6. Снижение НДС
1. Европейский Парламент проголосовал за Директиву «Энергоэффективность зданий» (EPBD)
Голосованием 23 апреля Европарламент одобрил новую редакцию Директивы EPBD (см. также предыдущие выпуски Newsletter). Парламент рекомендовал правительствам стран-членов ЕС определить процент существующих зданий, которые станут «энергонезатратными» к 2015 и 2020 г.г.
2. «Зеленые» здания выгодны для арендодателей
RICS опубликовал аналитический отчет по финансовым показателям «зеленых» офисных зданий в США. Такие здания привлекают арендаторов, на более высокие арендные ставки, чем здания такого же размера, функции и местоположения. Приведение офисных зданий в соответствие с «зелеными» стандартами увеличивает их ставку капитализации примерно на 16%.0 Отчет "Doing Well by Doing Good" можно скачать http://www.rics.org/Knowledgezone/Researchandreports/doingwell_300309_research.htm
3. Портал "Your Europe-Business"
Портал предлагает новые возможности по ведению бизнеса в разных странах Европы. Там можно найти рекомендации по регистрации компаний, получению необходимых разрешений, налогообложению и др. вопросам, связанным с открытием бизнеса в различных странах ЕС. Ссылка "Your Europe-Business": http://europa.eu/youreurope/business.
4. Директива по экодизайну
Новая редакция Директивы, одобренная Европарламентом 24 апреля содержит рекомендации по производству, конструкции и дизайну окон, строительных и изоляционных материалов..
5. Программа Еврокомиссии «Умная энергия Европы» принимает заявки на проекты
Опубликованы требования по заявкам, которые будут приниматься до 25 июня 2009 г. См. Предыдущие выпуски CEPI Newsletter, а также http://ec.europa/intelligentenergy .
6. Снижение НДС
5 мая Министры финансов ЕС одобрили директиву, разрешающую снижение НДС на услуги и продукты в области жилья, общественного питания и др. Стандартная ставка НДС в ЕС 15%; с 2010 она может быть снижена до 5% по согласованному перечню услуг.
No 35, апрель 2009 April 2009 # 35
В выпуске:
1. Обновление Директивы ЕС Об Энергоэффективности Зданий (Energy Performance of Buildings Directive (EPBD).
2. Региональный фонд энергосберегающего жилья.
1. Обновление Директивы EPBD
В мае состоится голосование по принятию окончательной версии Директивы (см. CEPI.eu#34, и CEPI.eu#33). Проект Директивы прошел согласование в Комитете промышленности, науки и энергетики Европарламента. Он опубликован на http://www.europarl.europa.eu/activities/committees/reportsCom.do?language=EN&body=ITRE.
Значимые изменения:
- Все здания, построенные после 31 декабря 2018 должны иметь нулевую энергозатратность (zero energy). Т.е. их годовое потребление энергии не должно превышать объема энергии от возобновляемых источников, производимой «на месте» (солнечные батареи, ветряки, тепловые насосы).
До 30 июня 2011 все страны-члены ЕС должны создать систему финансового стимулирования общей программы повышения энергоэффективности зданий. На своем уровне ЕС создает такие институты, как Фонд Энергоэффективности (к 2014 г., из средств Евросоюза), соответствующие программы Европейского Инвестиционного Банка, будет снижен НДС на продукты и услуги в сфере энергоэффективности и возобновляемой энергии. К 31 марта 2010 г. ЕС введет методику расчета энергоэффективности/энергозатратности зданий. Будут приняты минимальные требования энергоэффективности зданий.
2 . Региональный фонд энергосберегающего жилья
Европейский Парламент одобрил создание таких фондов. Они будут софинансировать проекты по установке солнечных элементов, новым системам изоляции стен и окон, а также повышение эффективности теплоснабжения (котельных).
No 34, март 2009 Marth 2009 # 34
В Выпуске:
1. Обновление Директивы ЕС «Энергоэффективность Зданий» (Energy Performance of Buildings Directive (EPBD)
2. Антикризисные меры, предпринимаемые ассоциациями-членами CEPI и правительствами ЕС
Скачать >>>
No 33, февраль 2009 February 2009 # 33
Темы выпуска:
1 Европейская карточка профессионала (удостоверение)
2. Европейская Неделя устойчивой энергетики и директива EPBD
3. Финансовые гарантии при осуществлении сделок с недвижимостью во Франции
1. Европейская карточка профессионала
В Европарламенте прошел очередной этап принятия карточки (удостоверения) профессионала. После введения этого документа будет обеспечен более свободный доступ профессионалов недвижимости на рынки всех стран Евросоюза. Право на выдачу этого «профессионального паспорта» будет предоставляться профессиональными объединениями и организациями. Сами профессии, профессиональные критерии и качество оказываемых услуг должны регулироваться либо национальным законодательством, либо СРО. http://www.europarl.europa.eu/activities/committees/reportsCom.do?language=EN&body=IMCO
2. Европейская Неделя устойчивой энергетики и директива EPBD
Неделя, проведенная 9-13 февраля, организуется ежегодно. Ее важная составляющая - энергоэффективность зданий и новая редакция Директивы Энергоэффективности Зданий (EPBD) . Краткий видеоотчет можно найти на http://www.managenergy.tv .
Евросоюз выделяет деньги на финансирование проектов в рамках Программы Умной энергетики (Intelligent Energy Programme, с марта 2009 г.). Заявки подаются от 3х организаций из 3х стран. Бюджет каждого проекта от €0.5 до 2.5 миллиона. Программа финансирует проекты профессионального обучения и улучшения энергоэффективности жилых зданий. См. http://ec.europa.eu/energy/intelligent .
Скачать >>>
No 31, декабрь 2008 December 2008 # 31
Выпуск посвящен антикризисным мерам Евросоюза, а также стратегиям и мерам, профессиональных ассоциаций стран-членов CEPI.
План оздоровления Европейской экономики
26го ноября Еврокомиссия опубликовала План по стимулированию оздоровления экономики ЕС. На его осуществление выделяется €200 миллиардов (1.5% ВВП ЕС). Ключевой компонент плана – «умное» инвестирование (Smart investment). Приоритетные сферы инвестирования – виды экономической деятельности, обеспечивающие потребности завтрашнего дня:
- технологии энергоэффективности и энергосбережения;
- «чистые технологии» в строительстве и автомобилестроении;
- инфраструктура и взаимодействие в области эффективности и инноваций.
План подразумевает финансовую поддержку банковского сектора; ЦБ ЕС снижает процентные ставки в евро-зоне.
По теме «энергоэффективность» ЕС предписывает странам-членам:
- ввести «зеленые» стандарты для жилья и общественных зданий, на их основе создать систему сертификации недвижимости;
- рассмотреть снижение налога на сертифицированную «зеленую» недвижимость;
- обновить программы национальных фондов с увеличением бюджетов энергоэффективных программ.
В области строительства ЕС предлагает государственно-частную инициативу «Европейские энергоэффективные здания» с бюджетом €1 миллиард. Еврокомиссия предлагает снизить НДС для продуктов и услуг, энергоэффективных или направленных на повышение энергоэффективности. План опубликован на http://ec.europa.eu/economy_finance/publications/publication13504_en.pdf
Антикризисные меры рынка недвижимости Европы (сообщения от национальных ассоциаций-членов CEPI)
Бельгия
• снижены процентные ставки по ипотечным кредитам;
• снижен НДС на строительство с 21% до 6% на первые инвестируемые 50.000 €, ожидаются другие меры налогового регулирования.
Дания
Ассоциация DE пытается создать возможности для альтернативных источников доходов ее членов (физические лица):
• обучение профессиям востребованным на рынке сегодня, например, специалисты по выкупу закладных или работники аукционов заложенного имущества;
• программа воздействия на решения правительства, с тем, чтобы они отражали интересы не только банковского сектора, но и рынка недвижимости;
• помощь в оптимизации бюджетов компаний (сокращение административных расходов).
Финляндия
Ассоциация SKVL ввела следующие меры:
• снизила членские взносы;
• провела переговоры с партнерами и субподрядчиками (Интернет, реклама, статистика) по снижению бюджетов;
• начиная с апреля 2009 будет бесплатно предоставлять электронные версии документов бесплатно.
Франция
Ассоциация FNAIM утвердила пакет из 6 мер для помощи своим членам:
• «горячая линия» с юридической помощью;
• руководство (буклет) по социальным гарантиям;
• консультационная служба для компаний в трудной ситуации;
• повестка ежегодного конгресса ассоциации будет нацелена на выработку решений по грамотному поведению во время кризиса и выходу из сложной ситуации;
• в конце 2008 руководство FNAIM посещает территориальные отделения для обсуждения стратегических решений по сохранению бизнеса;
• ассоциация обратилась в Oséo Bank с просьбой оказания помощи членам, терпящим крах.
Венгрия
• Ассоциация HAREM участвует в работе правительственного комитета лидеров рынка, созданного для решения проблем, возникших из-за финансового кризиса.
Нидерланды
Ассоциация NVM обратилась к правительству Нидерландов со следующими предложениями:
• увеличить субсидирование людей с низкими и средними доходами, желающими приобрести дома в собственность;
• увеличить гарантийные обязательства государства по ипотечному кредитованию;
• оптимизировать схему первоначального займа (на покупку недвижимости);
• снизить налоги на передачу прав собственности и на продажу.
Скачать >>>
No 30, декабрь 2008 December 2008 # 30
Выпуск посвящен новому энергетическому пакету ЕС, опубликованному в ноябре. Для достижения 20% сокращения общих энергозатрат к 2020 году пересматриваются две основные директивы – Энергетика зданий (Energy Performance of Buildings Directive, EBPD) и Энергетические категории (Energy Labelling Directive).
Первая из перечисленных будет заменена новой, регламентирующей минимальные требования по энергоэффективности как новых, так и существующих объектов недвижимости. Объекты, им не соответствующие, не могут быть сданы в эксплуатацию и (вторичная недвижимость) подлежат энергетической модернизации. Вводится система энергетической сертификации зданий. Информация об энергоэффективности здания (помещения) должна входить в информационный пакет для потенциального арендатора.
Группа ведущих Европейских экспертов (RICS и др.) разработала стандарты энергосберегающих домов (Passive Houses). Концепцию дома и критерии можно посмотреть на http://managenergy.net/themes/downloads/TG_Buildings_final_20_10.pdf
Скачать >>>
No 29, ноябрь 2008 November 2008 # 29
В выпуске
Введение профессиональной карточки (удостоверения) в странах ЕС. Введение единого удостоверения позволит профессионалам недвижимости одной страны осваивать рынки других стран. По законодательству ЕС управление недвижимостью (также как и агентские услуги) принадлежит к категории частично регулируемых профессий. В некоторых станах профессионалы должны иметь свидетельство о соответствующем образовании и квалификации, в других (это, в особенности, новые члены Евросоюза) квалификационных требований нет. Вопрос введения карточки профессионала недвижимости связан с внедрением минимальных (обязательных) профессиональных квалификационных стандартов, создаваемых CEPI с участием национальных ассоциаций. Эти рамочные стандарты, также как и карточки профессионала, выдаваемые на их основе, не должны препятствовать свободному передвижению профессионалов внутри ЕС. В качестве примера минимального стандарта (требований) CEPI приводит цитату из Директивы ЕС 2005/36/EC: «лицо/компания имеет право оказывать услуги в других странах-членах ЕС, при условии, что она занималась этой профессиональной деятельностью не менее двух лет в течение предшествующего десятилетнего периода».
В странах с развитым рынком услуг в сфере недвижимости (например, Нидерланды) профессия агента является «законодательно нерегулируемой», для оказания профессиональных услуг брокер или оценщик должны регистрироваться в профессиональных ассоциациях. Профессионалы таких стран, как Нидерланды, опасаются притока конкурентов, имеющих профессиональные карточки, выданные на основании минимальных стандартов.
No 28, октябрь 2008 October 2008 # 28
В выпуске
Жан-Клод Трише (Jean-Claude Trichet), Президент Европейского Центробанка, сделал обзор причин, вызвавших финансовый кризис. Не называя стран, его инициировавших, ЕЦБ заявил, что коренной причиной сложившейся ситуации является кризис в секторе рискованного ипотечного кредитования (subprime mortgage). Риски финансирования были плохо просчитаны и недооценены. По мнению Трише рынок дестабилизирован актуализацией неоправданно высоких рисков и использованием «вредных, нечетких и неоправданно сложных финансовых инструментов».
ЕЦБ и министры Большой Семерки подписали план действий по обеспечению ликвидности, доступность дополнительных ресурсов для финансовых институтов, немаловажным признано четкое исполнение правил бухгалтерского учета. ЕС принял решение по их обновлению после падения европейских ценных бумаг более чем на 20%.0 ЕС принял решение о выделении более €2 триллионов на поддержание финансовой системы, взамен на ее боле сильный контроль органами ЕС. Создается оперативная антикризисная структура (financial crisis cell)
Устойчивая энергетика и устойчивое строительство – признаются вторым по значимости блоком стратегического развития Европы (после борьбы с кризисом), обсуждавшимся на Европейском Саммите. Представленные материалы и ссылки на мероприятия (Неделя Устойчивой Энергетики 9 – 13 февраля 2009 г.) говорят об интенсификаций усилий Евросоюза в этой области.
CEPI поддерживает Европейскую Инициативу по Лидирующим Рынкам (Lead Market Initiative, LMI) в части, касающейся устойчивого строительства. Создана рабочая группа, первая встреча которой состоится в январе 2009 г. Приоритетом группы будет разработка комплексной стратегии по реновации жилых зданий. Стратегия будет предлагать инструменты финансирования такой деятельности на европейском и национальном уровнях. Великобритания, один из лидеров инновационного строительства, опубликовала правительственный отчет «Стратегия устойчивого строительства». Он принимается как отправная точка для разработки стандартов ЕС в этой области.
No 27, октябрь 2008 October 2008 # 27
В выпуске
Вопрос энергоэффективности зданий занимает особое место в политике Евросоюза. Директива по энергетическим параметрам зданий (Energy Performance of Buildings Directive, EPBD) подлежит пересмотру. Считается, что наибольший нереализованный потенциал энергосбережения составляют именно здания, они потребляют 40% всей производимой энергии. В перспективе каждое здание будет иметь энергетический сертификат, обязательный при сдаче в эксплуатацию, покупке или продаже. При проектировании новых строений обязательны меры по повышению их энергоэффективности и использованию альтернативных источников энергии. Симпозиум в Европарламенте, проведенный с участием CEPI, представил мнение разных игроков рынка, включая арендаторов, опасающихся, что стоимость мер, направленных на повышения энергоэффективности старых зданий, отразится на ставках аренды.
В 2009 г. ЕС примет американский механизм LEED (Leadership in Energy and Environmental Design), он подразумевает присвоение зданиям рейтинга (очков) по 5ти критериям.
No 26, сентябрь 2008 September 2008 # 26
В выпуске
Итоги лета показали дальнейшее ухудшение ситуации на рынке недвижимости. Помимо негативных тенденций чисто экономического характера, исследования показали дальнейшее снижения доверия к некоторым отраслям экономики. В частности, уровень доверия к строительной отрасли (construction confidence) достиг многолетнего минимума. Выпуск информирует о положении дел в разных европейских странах, мерах предпринимаемых для стабилизации и дает ссылки на аналитические сайты.
Скачать >>>
No 25, июнь 2008 June 2008 # 25
В выпуске
ЕС предписывает отменить положения налогового законодательства Венгрии, которые являются дискриминационными по отношению к покупателям венгерской недвижимости из других стран.
ЕС предлагает правительству Португалии адаптировать законодательство страны к Закону ЕС о свободном предоставлении услуг – в Португалии управляющие компании-нерезиденты, оказывающие сезонные услуги, обязаны регистрироваться как компания-резидент, это сопряжено с дополнительными расходами, что противоречит законодательству ЕС.
Закон о малом бизнесе Европы (Small Business Act for Europe) , был принят 25 июня. Рамочный закон предусматривает меры для содействия развитию малого бизнеса, в том числе в сфере недвижимости.
Реестр лоббистов (Lobbyist Register). Еврокомиссия вела реестр, в котором могут добровольно зарегистрироваться лоббирующие организации, определены три категории лоббистов, к каждой из которых применяются определенные требования, например, наличие документов, которые подтверждают их право представлять интересы других организаций.
No 24, июнь 2008 June 2008 # 24
Выпуск посвящен Дню лоббирования интересов профессионалов недвижимости в Европейском Парламенте. 3го июня 2008 г. Ассоциация CEPI проводила его впервые, следуя примеру NAR (Национальная Ассоциация Риэлторов, США).
Задачи Дня:
• создать в Европарламенте лоббистскую сеть, защищающую интересы профессионалов недвижимости,
• проверить эффективность массированного лоббирования – при подготовке Дня лоббирования на 3 июня было назначено множество встреч с парламентариями разных стран.
Темы и инициативы:
- запрос на проведение исследования воздействия трансграничных сделок на внутренние рынки;
- требование пересмотреть Статью 15 Директивы о профессиональной квалификации
- усиление поддержки парламентариями инициатив по саморегулированию организаций, работающих в сфере недвижимости.
Выпуск рассказывает о некоторых аспектах лоббирования, отмечается, что финансовый кризис, наконец, заставил парламентариев обратить внимание на ситуацию, сложившуюся на рынке недвижимости Европы, а также на необходимость гармонизации систем ипотечного кредитования и методов оценки недвижимости разных стран-членов ЕС. По итогам Дня секретариат CEPI заводит досье, в которых будет отслеживаться судьба предложений и инициатив Дня.
Евросоюз создал новую услугу для граждан, имеющих вопросы или проблемы, связанные с предоставлением услуг на рынке. Они могут получить ответ на вопрос или разрешить проблему, обратившись на сайт www.ec.europa.eu/solvit или в один из 30 центров, созданных для оказания консультационных услуг.
No 23, май 2008 May 2008 # 23
В выпуске:
Директива о таймшерах. Направлена на структурирование отношений между владельцами и компаниями, предоставляющими услуги по управлению и эксплуатации недвижимости. Директива связана с введением более высоких стандартов охраны прав потребителей в станах, где находятся объекты таймшеров (Испания, Италия, Португалия), при этом большинство владельцев-потребителей - граждане Германии, Великобритании и других стран Западной Европы.
Уголовная ответственность за нанесение ущерба окружающей среде. Беспрецедентно жесткая директива, обязывающая правительства стран ЕС привлекать к уголовной ответственности физические и юридические лица (в частности, за производство или использование материалов, вызывающих разрушение озонового слоя).
Ипотечное кредитование. В силу своей специфики, в обозримом будущем ипотечные рынки Европы останутся «местными», поэтому ЕС не планирует общих директив по их регулированию. Тем не менее, появилась White Paper - документ по интеграции рынков ипотечного кредитования, подразумевающий больше возможностей трансграничного кредитования, расширение разнообразия ипотечных продуктов, повышение доверия и содействие мобильности потребителей.
Скачать >>>
No 22, апрель 2008 April2008 # 22
В выпуске:
«Зеленые» здания. Обсуждаются поправки к Директиве об энергоэффективности зданий (Energy Performance of Buildings Directive, EPBD), направленные на оптимизацию системы сертификации, конкретизации требований (критериев) таких зданий, а также на стимулирование их строительства и эксплуатации.
Закон о малом и среднем бизнесе. Упрощаются формальности, связанные с открытием филиалов вне страны официальной регистрации компании.
Директивы о гармонизации административных кодексов стран-членов ЕС и преодоления препятствий в пресечении правонарушений. Развитие института посредников («медиаторов»), участвующих в улаживании трансграничных конфликтных ситуаций, находящиеся в сфере законодательства об административных правонарушениях.
Получение какой информации при посещении сайта ГУД для Вас наиболее актуально?
|
|
|