CCIM: инвестиции в коммерческую недвижимость, I курс. Москва

25.10.2017

Город проведения: Москва

Дата проведения: 25.10.2017 - 29.10.2017

Время проведения: 09:00-18:00 
Место проведения: Marriott Moscow Tverskaya (Москва, 1-ая Тверская-Ямская ул.34)

Преподаватель: Байрон Смит (Byron Smith), Metropolitan Realty Group, Inc.

Байрон Смит – выпускник Университета Джорджа Вашингтона и юридического факультета Университета Ратгерс. 
Профессиональная специализация: инвестиции, офисная недвижимость и многоквартирные дома. Байрон Смит более чем 38 лет работает в качестве поверенного по недвижимости, брокера и инвестора в Вашингтоне (Дистрикт Колумбия) и в Северной Виргинии. Обширный профессиональный опыт Байрона включает работу юристом в Департаменте жилья и городского девелопмента правительства США, работу старшим адвокатом в юридической фирме. В 2004-2008 гг. Байрон занимал позицию члена Совета директоров Института CCIM и возглавлял межфакультетский комитет, где в его функции входило обеспечение эффективной коммуникации между президентом института и факультетами. Он также был председателем Комитета знаний. Как старший преподаватель он обучал профессионалов коммерческой недвижимости в разных странах мира, включая Китай, Россию, Японию, Тайвань, Германию, Великобританию, Канаду и Польшу. Байрон продолжает вести специализированные курсы для компаний регионального и национального уровня, работающих в области недвижимости США. 

ПРОГРАММА CCIM: ИНВЕСТИЦИИ В КОММЕРЧЕСКУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ, I КУРС

Курс СI 101 “Финансовый анализ коммерческих инвестиций в недвижимость”

Обзор учебной программы Института CCIM, привилегий членского состава и требований к получению звания.

Модуль 1: Основы инвестиционной деятельности. Обзор основных экономических понятий, таких как спрос и предложение, и того, как они влияют на инвестирование недвижимости.
  • Характеристики инвестиций
  • Классификация типов инвестиций в коммерческую недвижимость
Модуль 2: Модель денежного потока. Подробный обзор Модели денежного потока – инструмента финансового анализа, применяемого для определения потенциальной прибыльности инвестиции.
  • Компоненты расчета чистого операционного дохода (ЧОД)
  • Расчет ЧОД данного объекта собственности
Модуль 3: Временная стоимость денег. Представление понятия временной стоимости денег, наряду с методиками суммирования и дисконтирования, применяемыми для сравнения инвестиций.
  • Экономический принцип временной стоимости денег
  • Расчет текущей и будущей стоимости
Модуль 4: Финансирование. Подробный обзор различных источников средств для коммерческого инвестирования, переменных параметров кредита и критериев, применяемых кредиторами при оценке кредитной заявки заемщика.
  • Источники финансирования недвижимости
  • Расчет суммы кредита, ипотечных платежей и графика погашения
Модуль 5: Оценка. Определение причин необходимости установления стоимости собственности и роли оценщика при установлении стоимости.
  • Различия цены, стоимости и затрат
  • Методы, применяемые для установления стоимости, в том числе, метод ставки капитализации
Модуль 6: Инвестиционная стоимость и эффективность. Представление процесса финансового анализа, применяемого инвесторами коммерческой недвижимости для оценки инвестиционной стоимости и инвестиционной эффективности.
  • Меры инвестиционной эффективности в приведенных примерах инвестиций
  • Расчет внутренней ставки дохода (ВСД) и чистой текущей стоимости (ЧТС)
Модуль 7: Налогообложение. Обзор воздействия налогов на денежные потоки инвестиции, а также основных навыков, необходимых для расчета налоговых обязательств по инвестиции в коммерческую недвижимость.
  • Налоговые преимущества инвестирования коммерческой недвижимости
  • Прогноз налоговых последствий на примере инвестиции в коммерческую недвижимость
Модуль 8: Альтернативные варианты инвестирования. Пошаговый анализ Методом сравнения накопления капитала с целью определения будущего финансового состояния инвестиции.
  • Оценка инвестиционной эффективности методом накопления капитала
  • Недостатки метода ВСД
Анализ примера квартирной недвижимости. Пример, в котором проводится полный финансовый анализ многоквартирной собственности.

Анализ примера "Парклейн". Пример, в котором проводится полный финансовый анализ офисно-торгового комплекса.

ПРОГРАММА

Условия участия >>>

Только студенты, прослушавшие курс CI101 и успешно сдавшие экзамен, допускаются к следующим этапам. 

По вопросам регистрации:
Никита Кисель 
Тел.: 8 (495) 651-61-05, доб. 303 
E-mail: coordinator.msk@proestate.ru

Возврат к списку