Девелоперское сообщество Москвы продолжает активное обсуждение темы «расширения» границ города. Тему присоединения к столице новых территорий обсуждали в рамках Круглого стола «ГУД Analytics», открывающего цикл обсуждений, посвященных актуальным темам развития рынка недвижимости Москвы.

В декабре 2011 года Совет Федерации утвердил изменение границ Москвы и Московской области, согласно которому столица получит 148 тысяч гектаров новых территорий. Напомним, решение увеличить территорию Москвы за счет земель в Подмосковье принято по инициативе президента Дмитрия Медведева. Площадь города вырастет более чем в 2,4 раза за счет территорий, ограниченных Киевским и Варшавским шоссе, новая граница города дойдет до Калужской области. Новые территории могут присоединить к Москве с 1 января 2012 года. Рассматривается возможность перевода на присоединяемые территории части госучреждений.

По словам мэра Москвы Сергея Собянина, при присоединении новых земель может появиться новый административный округ столицы. Предполагается, что на новые территории переедет часть федеральных и столичных госучреждений.

Московская область вокруг присоединенных к столице территорий будет развиваться быстрее и активнее, чем сама "новая" Москва, заявил на круглом столе, руководитель отдела стратегического консалтинга и исследований Cushman & Wakefield Денис Соколов. В частности, по его мнению, в течение следующих трех лет жилья на присоединяемых к столице территориях будет строиться меньше, чем в Подмосковье. "После того, как было объявлено о присоединении "новой" территории, все сделки там рассыпались в прах. Потенциальные покупатели не понимали, что они покупают, а продавцы поняли, что продавали одно, а теперь - это совсем другая земля", – пояснил он.

С ним согласна и заместитель руководителя отдела исследований Cushman & Wakefield Лада Белайчук, которая отметила, что без крупного "якоря", которым может стать крупная корпорация, развитие "новых" территорий будет вестись медленнее, чем прилегающей к ним Московской области. "Корпорация и учебные центры – это те "якоря", вокруг которых будет строиться жилье и инфраструктура", – уточнила она.

В свою очередь руководитель отдела консалтинга ООО "Калинка-Риэлти" Роман Попов выразил мнение, что сроки строительства в "новой" Москве будут зависеть от того, как московское правительство будет развивать инфраструктуру, в частности дороги и метро. По его словам, на присоединенных территориях также пока недостаточно инженерных сетей.

Президент ИГ "Покров" Николай Крайнов также подчеркнул, что в последние несколько лет жилья в Москве строится в три-четыре раза меньше, чем в Подмосковье.

По мнению вице-президент Гильдии управляющих и девелоперов Александра Шарапова, новые районы столицы должны стать полигоном для реализации комплексного, кластерного и полицентрического подхода к развитию территорий, позволяющего обеспечить создание среды более высокого качественного уровня. Однако пока еще нет четкого понимания, как именно распоряжаться новыми районами и по какому пути будет идти их освоение. «Присоединение новых земель повлечет за собой отмену старых правил. Важно не приостанавливать действия существующих нормативных актов до принятия новых. Бизнес не может стоять – он имеет право и должен работать", – считает Александр Шарапов.