Интервью
Игорь Евтушевский: «Мы задаем темп и ритм этому рынку»
С ДНЕМ РОЖДЕНИЯ!
Илья Афраймович
Ross Group, директор по развитию
Наши партнеры
Участники семинара «Повышение инвестиционной привлекательности объекта в условиях кризиса» обсудили текущую ситуацию на рынке недвижимости Санкт-Петербурга, необходимость и актуальность профессионального управления объектом в условиях кризиса, важность юридической подготовки компании к продаже.
В качестве основных спикеров мероприятия выступили: Алексей Жук и Екатерина Миронова, старшие юристы компании Hannes Snellman, Дмитрий Чубик, директор по привлечению проектов «Абердин Проперти Инвесторс Санкт-Петербург», Дмитрий Кузнецов, директор департамента офисной недвижимости Colliers International, Сергей Игонин, управляющий партнер группы компаний «АйБи ГРУПП», член Совета Гильдии управляющих и девелоперов.
Участники семинара отметили, что текущая экономическая обстановка в России отразилась и на рынке недвижимости: количество сделок в этой сфере уменьшилось, некоторые инвестиционные проекты заморожены. Тем не менее, никто не согласился с существующим мнением, что рынок сделок находится в полной стагнации. Например, за первый квартал 2009г. на рынке прошло 5–6 сделок (совокупно в трех сегментах: складская, торговая и офисная недвижимость), что является хорошим показателем. По словам некоторых экспертов, в связи со снижением доходности многие инвесторы просто взяли тайм-аут, но это не означает, что сделок нет вообще.
По прогнозам спикеров, через год-два ситуация на рынке недвижимости стабилизируется, рынок оздоровится, динамика спроса и предложения выровняется. Поэтому важно извлечь максимальную выгоду из кризиса. По словам Дмитрия Чубика, директора по привлечению проектов ООО «Абердин Проперти Инвесторс Санкт-Петербург», сейчас есть отличная возможность получить бесценный опыт работы в трудных условиях, чтобы выйти из кризиса победителем.
Интересную оценку сложившейся ситуации дал Сергей Игонин, Гильдия управляющих и девелоперов. По его словам, еще совсем недавно инвесторы и застройщики руководствовались принципом «проект меньше миллиарда не предлагать». В качестве примера г-н Игонин вспомнил проект 220-этажной гостиницы в Лебяжьем. Теперь же главный принцип – «делу – время, потехе – час», время пафосных презентаций и party-девелопмента ушло, пора работать. Спад на рынке недвижимости диктует новые условия: привлекательность проекта определяется, прежде всего, его качеством. Поэтому сейчас начинается пересмотр проектов уже с оглядкой на изменение потребительского спроса, его настроений и предпочтений. Также г-н Игонин отметил, что интерес к российскому рынку у иностранных инвесторов есть и в дальнейшем будет расти, деньги у инвесторов остались, но сейчас нужно понять их ориентиры и цели.
На семинаре большое внимание уделялось вопросу предпродажной подготовки объекта в условиях кризиса. В этих целях эксперты рекомендуют обращаться к услугам специалистов-консультантов, что позволит сократить возможные риски. Обо всех особенностях предпродажной подготовки объекта рассказала Екатерина Миронова, старший юрист Hannes Snellman.
В завершение семинара прошел круглый стол, целью которого являлось обсуждение кредитования в сфере недвижимости. Основными спикерами круглого стола выступили представители Swedbank и Danske Bank. Участники круглого стола отметили, что в период кризиса условия кредитования на проекты недвижимости значительно ужесточились. Приоритетное положение занимают старые клиенты банков, которые уже зарекомендовали себя как ответственные заемщики. Кроме того, банки берут в качестве залога недвижимость. Однако, как пояснил представитель Danske Bank, этот залог необходим банку не с целью перепродажи и извлечения прибыли, а в качестве гарантии, так как заемщику будет невыгодно в таком случае не вернуть кредит. Представители банков сошлись во мнении, что дно кризиса, к сожалению, еще не достигнуто. Однако, по замечанию некоторых экспертов, паника на рынке уже прошла.
Необходимо ли обязательное саморегулирование для эксплуатации недвижимости?
|
|
|