Перспективы рынка недвижимости в условиях кризиса обсуждались на пленарном заседании форума PROEstate 2009.

Спикерами выступили вице-президент Гильдии управляющих и девелоперов, вице-президент и управляющий директор ОАО «Банк ВТБ» Александр Ольховский, мэр Екатеринбурга Аркадий Чернецкий, председатель Комитета Государственной Думы по собственности Виктор Плескачевский, президент Urban Land Institute EMEA/India Уильям Кистлер, шеф-редактор медиа-холдинга «Эксперт» Татьяна Гурова, заместитель Министра регионального развития Сергей Круглик, президент холдинга RBI Эдуард Тиктинский.

Ключевым стал вопрос жилищного строительства. Как отметил Александр Ольховский, «рынок коммерческой недвижимости оказался в очень непростой ситуации, поэтому большинство компаний двигаются в сторону жилищного строительства».

Важность сегмента недвижимости для макроэкономических показателей России подчеркнула Татьяна Гурова. Она отметила, что «сегодня уровень зарплат в стране в значительной степени коррелируется со стоимостью жилья, несмотря на значительное падение производства, зарплаты сократились незначительно, ведь работодатели понимают, что людям надо где-то жить». Татьяна Гурова также предложила создать программу финансирования жилья через облигационные займы муниципалитетов с целью активизирования внутреннего спроса на недвижимость.

Заместитель министра регионального развития РФ Сергей Круглик отметил, что «регионы, а особенно промышленно развитые, в которых сложилась критическая ситуация, не состоянии выполнять такие долгосрочные обязательства».

Идею создания системы муниципальных займов посчитал нереализуемой и председатель комитета Государственной Думы по собственности Виктор Плескачевский. «В России нет муниципального жилья, которое никогда не приватизировалось, нам сначала надо избавиться от инструмента бесплатной приватизации», - отметил г-н Плескачевский.

Cомнения в том, что облигационные займы, как и любые другие инструменты активизации спроса на жилую недвижимость, должны касаться муниципалитетов, выразил также президент инвестиционно-строительного холдинга RBI Эдуард Тиктинский. В свою очередь, мэр Екатеринбурга Аркадий Чернецкий сообщил о том, что в его городе на протяжении двенадцати лет работала система муниципальных займов, но в сегодняшних условиях, по его словам, «такие возможности можно рассматривать только для строительства коммерческого жилья».

Спикеры пленарного заседания дискутировали также о возможных сроках выхода сегмента недвижимости из кризиса. По мнению председателя Комитета Государственной Думы по собственности Виктора Плескачевского, кризис в России начался в 2002-2003 годах, когда пошел «перегрев» на рынке недвижимости. Этому «перегреву» способствовала манипуляция чиновниками цен. В Санкт-Петербурге и Москве их гнали вверх отчислениями на инфраструктуру, которые составляли до 50%.0

Эксперты практически единогласно признали, что рост отрасли начнется в самое ближайшее время, а вот во мнениях по поводу того, сколько времени понадобится для возврата на докризисный уровень, разошлись – одни считают, что нужно порядка 6 лет, а другие говорят о сроках менее года.

НА ГЛАВНУЮ