2я Каннская Сессия Investors Club 

17 марта 2010 г.

Место проведения: Дворец Фестивалей, Канны

Уже более 2х лет ГУД ведет проект Клуб Инвесторов (Investors Club). Его Первая Каннская Сессия состоялась в рамках программы, подготовленной для членов делегации ГУД на MIPIM 2009. Обсуждение проблем, связанных с приходом кризиса, привлекло многочисленную аудиторию и интересных спикеров (зарубежные инвестиционные фонды, владельцы и девелоперы крупных проектов). Темы весны 2009 получили развитие на последующих заседаниях IC . Вторая сессия в Каннах должна была избежать повторов, поставив новые вопросы, отражающие последние тенденции рынка инвестиций.

Темы 2го Инвесторз в Каннах были подсказаны первыми приметами весны и возможного пробуждения рынка после длинной зимы. Первые ласточки – символ весеннего оживления. Такими «ласточками» стали инвестиционные проекты, завершенные в период глобального похолодания на рынке.

Для обсуждения были предложены следующие темы:

Первые ласточки: посткризисные инвестиционные проекты в России и Западной Европе

Обмороженные крылья: опасности и причины неудач «слишком ранних» проектов

Новые гнезда: надежные инвестиционные ниши на изменившемся рынке России и мира.

Модератор и участники. Дискуссию традиционно модерировал издатель и знаток рынка Андреас Шиллер (Andreas Schiller, Property Investor Europe и Schiller Publishing House). Звездный состав включал профессионалов, уверенно ведущих бизнес в любой экономической ситуации – Томас Курцманн (Thomas Kurzmann), Руководитель австрийского инвестиционного фонда Europolis, Хольгер Мюллер (Holger Müller), Управляющий Директор по недвижимости UFG Asset Management, Александр Ольховский, Вице-президент ВТБ, Ристо Хиекка (Risto Hiekka), Президент Vicus Ltd. Риита Экенгрен (Riitta Ekengren), Президент ЕКЕ Group, Юусо Хиетанен (Juuso Hietanen), Генеральный Директор NCC Real Estate, Андрей Назаров, Генеральный Директор ОАО Старт Девелопмент.

В вводном выступлении Сергей Игонин, Руководитель проекта Investors Club, рассказал о его развитии. Дискуссия, начатая с вопроса: «какие проекты будут востребованы на инвестиционном рынке будущего?» (Канны, март 2009), трансформировалась в презентацию кризисо-устойчивых российских проектов (Германия, лето 2009), далее – в обсуждение инвестиционных предложений международными инвесторами («приговор инвесторов» на PROEstate 2009, сентябрь, Санкт-Петербург). На Лондонской сессии (декабрь 2009) ЕБРР дал исчерпывающий ответ о приоритетах финансирования будущих проектов и принципах оценки их устойчивости – цикл завершился.

Уровень 2го Каннского раунда был задан Томасом Байерле (Thomas Beyerle), Руководителем Глобальных Исследований Aberdeen Property Investors. Графическое представление российского рынка хорошо объясняет отношение к нему Западных инвесторов – по сравнению с Европейскими соседями «наши кривые» на диаграммах рынков всегда драматичнее – взлет, так взлет, и падение… тоже как следует! Обобщенная оценка российского рынка, сделанная Томасом очень оптимистична, НО: позитив нивелируется высочайшими рисками, приписываемыми нашей стране. Аналитики Абердин предполагают, что восхождение со дна начнется где-то в 4м квартале 2010. Т.е. их прогноз по приобретению и инвестициям можно обобщить как «сегодня – рано, послезавтра – в самый раз».

В 2009 г. Западным инвесторам пришлось заплатить за неоправдавшиеся прогнозы экономической погоды. Europolis , несомненно, стал той самой ласточкой, чьи крылья прихватил русский мороз. Фонд пришел в Россию среди летней жары, когда прибыльность проектов оценивалась очень высоко, а уходить ему пришлось в стужу, среди зимнего ценопада. При этом Томас Курцманн вежливо отметил, что продажа их доли в Питерском проекте в декабре 2009 г. (с потерями для фонда) всё-таки свидетельствовала об устойчивости и жизнеспособности рынка. Томас и Хольгер Мюллер подтвердили, что в условиях рецессии глаза западных инвесторов не видят российский рынок за пределами Садового кольца Москвы.

Эта точка зрения не совпадает с мнением Ристо Хиекка и Риты Экенгрен. Они завершили свои проекты офисной недвижимости вдали от Москвы, в экономической зоне Пулково (Санкт-Петербург) в 2009 г. Тем не менее, их офисы нашли статусных арендаторов. Финские фонды будут продолжать инвестирование этой экономической зоны.

Александр Ольховский отказался оценивать жизнеспособность проектов лишь в контексте их местоположения и ситуации в конкретном сегменте недвижимости: любая заявка на финансирование ВТБ проходит оценку по критериям банка, в которых учитывается гораздо больше факторов, влияющих на состоятельность проекта.

Мудрость «правильный проект в правильном месте побеждает рецессию» была доказательно подтверждена в выступлениях девелоперов, не жалующихся на отсутствие финансирования - Андрей Назаров и Юусо Хиетанен уверены в экономической устойчивости создаваемой ими недвижимости. У NCC нет сомнений в коммерческом успехе проектов, начатых в России. Уверенность основывается на простом расчете – даже при нынешних российских ценах скандинавское качество построенного жилья всегда найдет покупателей.

В завершение дискуссии Андреас Шиллер попросил спикеров поделиться видением «новых безопасных гнезд для первых ласточек». Мнение инвесторов и девелоперов было практически единым: в ближайшее время самыми инвестиционно-привлекательными будут оставаться проекты жилой недвижимости среднего и эконом-класса в экономических центрах России. Ведь эти «объекты двойного назначения» покупаются как для себя, так и для надежного вложения средств в период, когда кривые на экономических диаграммах вдруг падают вниз после стабильного набора высоты. И только ласточки с крепкими крыльями и хорошо оборудованными гнездами успешно преодолевают зоны рыночной турбулентности.

Оргкомитет благодарит за поддержку спонсоров заседания Investors Club компании «Ситроникс-Параван», EKE, NCC – недвижимость, Старт-Девелопмент. 

НА ГЛАВНУЮ