В ходе реализации программы классификации для оценки бизнес-центров Санкт-Петербурга, из более чем 300 объектов офисной недвижимости (как действующих, так и в разной стадии строительства и проектирования), экспертами Сертификационной Комиссии было выбрано порядка 200 объектов. В Санкт-Петербурге критериями отбора бизнес-центров для классификации являются размер объекта – более 1 000 кв.м., а также наличие в бизнес-центре более одного арендатора. В регионах площадь классифицируемых объектов начинается с 500 кв.м. В 2010 году экспертами Сертификационной комиссии было проведено 6 заседаний, в ходе которых 111 офисным центрам Петербурга присвоен определенный класс в соответствии с базовой классификацией объектов офисной недвижимости, принятой ГУД.

«Проводя классификацию объектов Петербурга, комиссия обнаружила порядка 20% несоответствия заявленной классности, причем не только в сторону уменьшения, но и в сторону увеличения, - говорит эксперт Сертификационной Комиссии ГУД, управляющий партнер LCMC Дмитрий Золин. - Принимая участия в программе классификации, объекты получают беспристрастную оценку комиссии, которая может присвоить ему классность выше или ниже заявленной. В случае если собственник объекта не согласен с оценкой экспертов, системой предусмотрена процедура апелляции. В случае если объекту для перехода в другой, более высокий класс, необходимо произвести доработки, то после их внедрения ГУД готов пересмотреть свое решение и изменить (повысить) классность объекта».

В настоящий момент сертификационные комиссии по классификации бизнес-центров России работают в Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Самаре, Тюмени. Ведется работа по созданию комиссий и базы объектов для классификации в Казани, Краснодаре, Красноярске и других городах. Осенью текущего года начнется активная фаза классификации объектов Москвы.

1 июля 2010 года, на сайте ГУД (www.gud-estate.ru/klassif/) деловому сообществу будет представлен список объектов Санкт-Петербурга, прошедших процедуру классификации. Результаты деятельности ГУД по классификации объектов городов России будут представлены в рамках IV Международного инвестиционного форума PROEstate в сентябре 2010 года.

По итогам проведения Всероссийской классификации бизнес-центров, ГУД представит деловому сообществу общий реестр бизнес-центров и соответствие их параметров современным требованиям рынка. Сертификационная комиссия присваивает объектам класс сроком на два года. Классность объекта будет подтверждаться сертификатом соответствия ГУД или фирменным знаком «Система классификации офисных центров ГУД».

Напомним, в 2009 году Всероссийская Гильдия Управляющих и Девелоперов разработала и приняла базовую классификацию офисных и бизнес-центров на территории России. Главная цель классификации ГУД – маркетинговый анализ рынка офисной недвижимости крупных городов России, введение единых и понятных правил классификации объектов офисной недвижимости.

НА ГЛАВНУЮ