Объем инвестиционных сделок увеличился

Рынок коммерческой недвижимости России ознаменовался увеличением объема инвестиционных сделок во втором квартале 2010 года. Капиталовложений в недвижимость было осуществлено на 29,7% больше, чем в 1 квартале.

Таким образом, общий объем инвестиций в первой половине текущего года составил $992,5 млн., продемонстрировав прирост в 17,5% относительно прошлогоднего показателя за аналогичный период.

Традиционно наиболее востребованный инвесторами сегмент рынка – офисный – сохраняет за собой лидирующую позицию по привлечению капитала: 81,3% вложений в первом полугодии. Постепенное увеличение спроса на офисные помещения и ограниченность качественного предложения позволяют инвесторам ожидать стабильного дохода по объектам высокого класса.

Во втором квартале в офисном сегменте был заключен ряд заметных инвестиционных сделок. Самой крупной из них стала сделка по приобретению ОАО «Фармстандарт» бизнес-центра «Северная башня» (общая площадь – 135 000 кв.м.) на Краснопресненской набережной за $260 млн. Продавцами выступили владельцы транспортного холдинга «Н-Транс» (ранее – «Северстальтранс»). «ВТБ Капитал» инвестировал порядка $180 млн. в покупку у холдинга Capital Group бизнес-центра Capital Plaza на 4-й Лесной улице. Второй фонд недвижимости компании UFG Asset Management - UFG Real Estate II - приобрел офисный комплекс общей площадью 5 000 кв. м на ул. Бахрушина. Приобретение обошлось фонду в сумму около $35 млн. А «РусГидро» выкупил у «Ферро-строй» под свою штаб-квартиру бизнес-центр Pallau-MD, который оценивается в $60 млн. Еще несколько крупных инвестиционных сделок находится на стадии закрытия.

В других сегментах рынка коммерческой недвижимости было зафиксировано значительно меньшее число инвестиционных сделок. Доли инвестиций в общем объеме для гостиничной, торговой и многофункциональной недвижимости составили 10,1%, 6% и 2,6% соответственно.

Складской сегмент, последняя инвестиционная сделка в котором была закрыта в 1 квартале 2009 года, в первой половине года текущего инвесторы оставили без внимания.

Интерес к данному сегменту со стороны потенциальных инвесторов был минимален, поскольку восстановление рынка качественных складских площадей происходит гораздо более медленными, чем в других сегментах, темпами, сообщают аналитики Praedium Oncor International.

Доля сделок по приобретению объектов для собственного размещения в общем объеме инвестиций снизилась по сравнению с первым полугодием 2009 года (когда это показатель равнялся 56,5%) и по итогам первых двух кварталов 2010 года составила 30,7%.0

Источник: Арендатор.ру

НА ГЛАВНУЮ