Becar Realty Group подписала контракт с группой компаний «Регионы» (Москва) на эксплуатацию зданий двух новых строящихся торгово-развлекательных комплексов «Июнь» в Череповце и Уфе. С середины мая «Бекар» начал предэксплуатацию строящегося комплекса в Уфе. В июне будет дан старт предэксплуатации в Череповце.

Суть работ по предэксплуатации заключается в контроле строительно-монтажных работ по утвержденному проектному плану строительства объекта. «Для собственника мы станем на объекте глазами и ушами, - объясняет директор по эксплуатации Becar Realty Group Валентин Каверин. – Мы заинтересованы в том, чтобы подрядчики выполнили все работы по объекту качественно, в срок, а также в строгом соответствии с проектной документацией и всеми оперативно внесенными в нее изменениями, так как именно нам предстоит эксплуатировать объекты». Так же в комплекс услуг по предэксплуатации входит технический консалтинг, который позволяет существенно сократить издержки собственника на подготовку и оснащение здания для эксплуатации и последующее его содержание. Специалисты «Бекар» определяют мощности и характеристики инженерных систем и технического оборудования, оптимальные для объекта, гарантируя наилучшее соотношение цена/качество инженерно-технического обеспечения здания.

Согласно договору, в обязанности «Бекара» будет входить мониторинг технического состояния объектов, поддержка их работоспособности, наладка и регулировка всех систем, а также общая подготовка зданий к сезонному техническому обслуживанию. В эксплуатацию здания торговых центров будут переданы по завершении строительства, которое собственник планирует на конец года. Такая схема работы уже была успешно опробована на объекте ТРК «Июнь» в Красноярске.

«Привлекать управляющую компанию на стадии строительства объекта – совершенно правильное решение, - считает Валентин Каверин. – Чем раньше компания, которая впоследствии будет осуществлять эксплуатацию здания, зайдет на объект, тем больше сэкономит собственник на затратах по подготовке здания к эксплуатации». Специалист приводит пример. В ходе строительно-монтажных работ на проекте ТРК «Июнь» в Красноярске генподрядчик вразрез с утвержденным планом закупил осветительные приборы, которые не походили для эксплуатации на торговых площадях. По требованию службы эксплуатации «Бекар» светильники были заменены до их установки, сэкономив собственнику порядка 40 тыс. долларов.

Контракты на эксплуатацию объектов в Череповце и Уфе стали продолжением сотрудничества «Бекара» с группой компаний «Регионы». Первым объектом «Регионов», на котором «Бекар» предоставляет услуги по эксплуатации и клинингу, стал ТРК «Июнь» в Санкт-Петербурге, после чего был заключен договор на предэксплуатацию и эксплуатацию объекта этой торговой сети в Красноярске. По словам директора по управлению Becar Realty Group Натальи Скаландис, «мы продемонстрировали возможность существенной экономии затрат в первые месяцы эксплуатации, когда, четко осуществляя контроль качества технического оборудования, можно настоять на гарантийном обслуживании установленных систем поставщиками оборудования».

«В Санкт-Петербурге и Красноярске были отработаны четкие схемы работ по внедрению и реализации услуг эксплуатации и клининга на торговых объектах с учетом региональных особенностей рынка, таких, как например, дефицит профессиональных кадров», - говорит Валентин Каверин.

В Череповце, по оценкам специалистов отдела персонала ГК «Бекар», кадровая ситуация наиболее сложная. «Череповец – промышленный город, в котором рынок торговой недвижимости находится в зачаточном состоянии, - рассказывает Валентин Каверин. – Если в миллионниках Красноярске и Уфе, по крайней мере, работают несколько торгово-развлекательных центров, то в Череповце нет ни рынка качественных торговых площадей, ни профессиональных управляющих компаний, ни рынка эксплуатации недвижимости как такового, поэтому персонал ТРК «Июнь» придется обучать с нуля». «Бекар» осуществляет эксплуатацию по единым для всех объектов высочайшим стандартам качества, поэтому в компании предполагают создание специальной обучающей программы для работников череповецкого объекта предполагается, что ключевые сотрудники ТРК будут проходить стажировку в Петербурге.

В целом ситуация на рынках торговой недвижимости Уфы и Череповца позволяет говорить о том, что «Бекар» станет первой компанией, которая будет предоставлять в этих регионах услуги высокопрофессиональной эксплуатации. Внедряя единые стандарты эксплуатации коммерческих площадей на региональных рынках, группа компаний «Бекар» также способствует повышению профессиональной квалификации региональных специалистов и решению проблем занятости населения: в частности, открытие ТРК «Июнь» в Уфе обеспечит около 100 новых рабочих мест и профессиональное обучение десятков человек.

Справка

Группа компаний «Регионы» уже несколько лет реализует масштабный проект по освоению регионов России. Первым объектом проекта стал торгово-развлекательный комплекс «Июнь» в Петербурге, вторым – комплекс в Красноярске. Помимо объектов в Уфе и Череповце, в планах группы компаний – торговые комплексы в Мытищах, Пензе, Сыктывкаре, Саратове, Энгельсе.

ТРК «Июнь» в Санкт-Петербурге (46 500 кв.м) – четырехэтажный комплекс на пересечении проспектов Косыгина и Индустриального. Открыт 15 декабря 2006. Стал лучшим торгово-развлекательным комплексом, введенным в 2006 году.

ТРК «Июнь» в Красноярске (84 тыс. кВ. м) – четырехэтажный комплекс, рассчитанный на 13 тыс. покупателей в день. Якорные арендаторы: «O’KEЙ», «Техносила», «Игромакс», Mori-Cinema, Well Fit. На сегодняшний день на объекте работают более 100 сотрудников служб эксплуатации и клининга ГК «Бекар». На открытии комплекса присутствовало порядка 70 тыс. человек. Штат службы эксплуатации - 34 человека.

ТРК «Июнь» в Уфе (42 тыс. кв. м) - четырехэтажный комплекс в центральной части города. Предполагается размещение продуктового гипермаркета, магазина электроники, детских товаров, торговой галереи, игрового и фитнес-центров, фудкорта и ресторанов. По предварительным оценкам, на объекте будут работать более 80 человек. Ввод в эксплуатацию объекта запланирован на 3 квартал 2009 года.

ТРК «Июнь» в Череповце (46 тыс. кв. м) – комплекс в центре развивающегося спального района, население которого, по оценкам аналитиков, увеличится до 220 тыс. человек. Проект разработан, исходя из ситуации острого дефицита качественных и профессионально управляемых торговых площадей. На объекте предполагается занять более 90 человек. Ввод в эксплуатацию запланирован в конце 2009 года. 

Becar Realty Group

+7 812 324-31-41





 

НА ГЛАВНУЮ