20 октября, в петербургской гостинице «Park Inn - Прибалтийская» в рамках VIII Общероссийского форума «Стратегическое планирование в регионах и городах России» состоялся круглый стол «Эко-девелопмент – цель и инструмент устойчивого развития территорий России». Организатором мероприятия выступил Инновационный Центр Эко-Девелопмента «ECOESTATE^ТМ».

Круглый стол собрал ведущих российских и зарубежных специалистов в области эко-девелопмента, желающих донести до широкой общественности мысль о том, что развитие, девелопмент городов, территорий, регионов не должно быть никаким иным, кроме как экологичным.

Станислав Ананьев, вице-президент госкорпорации «Олимпстрой», в недавнем прошлом зам.министра природных ресурсов и экологии, в качестве одного из основных спикеров собирался затронуть вопросы внедрения зеленых стандартов в российском девелопменте. Однако в последний момент он не смог приехать и передал собравшимся коллегам своё приветственное слово, которое от его имени зачитал модератор круглого стола Валерий Вакуленко, президент ECOESTATE™: «Сегодняшняя встреча является важным событием не только для отрасли управления недвижимостью, но и для сферы нормативно-правового регулирования строительной индустрии. (…) Применение зелёных стандартов в качестве законодательного требования потребует серьезной работы от экспертного сообщества, законодателей и ученых. Поэтому для нас очень важно проведение сегодняшнего круглого стола. Надеемся, что итогом его работы станут предложения по унификации экологических требований, формированию удельных показателей «зелёных» стандартов, которые могут стать базой для нормативно-правового их статуса».

Валерий Вакуленко в своём выступлении проанализировал реальность реализации принципов эко-девелопмента в России:

«…смысл названия нашего круглого стола: эко-девелопмент – это действительно цель (некое состояние, к которому крайне желательно прийти всей России) и, вместе с тем, это инструмент, с помощью которого мы можем прийти к более «зелёному», экологичному, более здоровой окружающей среде и недвижимости.

По большому счету эко-девелопмент направлен на сохранение жизни на Земле. Сегодня весь мир обеспокоен угрозой экологической катастрофы, к которой может привести изменение климата. И здесь целесообразно говорить о значимости эко-девелопмента в борьбе с данной проблемой. Кроме того, стоит отметить, что при правильной реализации эко-девелопмент очень экономичен не только в эксплуатации, но и на этапе реализации проектов.

Эко-девелопмент включает в себя множество аспектов, главный из которых - энергоэффективность. Сегодня развитие и применение энергоэффективных технологий в России в значительной степени отстаёт от стран Европы, Америки, Японии. Однако согласно исследованиям специалистов, вполне реально уже в ближайшее время повысить энергоэффективность по всем секторам на 45%.0

Комплекс мер, которые необходимо предпринять для достижения этого результата, можно разбить на 3 группы: меры быстрой отдачи – в первую очередь это, конечно, информационное насыщение и просвещение людей. Базовые меры – это одна из важнейших задач – создание стандартов энергоэффективности для всех видов зданий.

И наконец, наиболее затратные и вместе с тем эффективные меры – это реформа тарифообразования, либерализация рынка электроэнергии и газа, интегрирование и планирование работы транспорта и т.д. Таким образом мы можем видеть, что поле деятельности по развитию эко-девелопмента в России очень велико, здесь требуются усилия как федеральных властей, так и региональных, а также представителей бизнес-сообщества, общественных организаций и т.д.»

В качестве примеров реализации принципов эко-девелопмента в России сегодня были представлены 2 крупных проекта в Тульской области и в Санкт-Петербурге. Андрей Осипов, генеральный директор компании «Кантри Формат», рассказал о том что устойчивый эко-девелопмент в сфере туризма может стать фактором успешного развития региона (на примере реализуемого проекта нового формата отдыха и туризма экокурорта «DancingGreen» в Тульской обл.): «В основе туристического продукта региона лежат стабильное качество и уникальность территории, они являются залогом стабильного успеха туристического проекта. Продуктом устойчивого девелопмента является туристический объект, учитывающий особенности территории, сложившуюся социальную структуру, потенциал ее экономического развития, а также ограничения, препятствующие устойчивому развитию региона. В основе эко-девелопмента лежит тщательное планирование ресурсов и потенциала туристического проекта на ранних стадиях, обеспечение баланса между экономическими показателями проекта, а также экологическими и социальными.

Также необходимо помнить о том, что основным заказчиком, проводником и бенефициаром туристического проекта является местное население».

Сергей Цыцин, генеральный директор и главный архитектор «Архитектурной Мастерской Цыцина» рассказал о реализуемом в Петербурге проекте «Бизнес центр на Обводном», претендующем на «Золотой Сертификат» LEED: «В представляемом проекте применен целый комплекс энергоэффективных и экологически чистых мероприятий в архитектурной, строительной и инженерно-технической сфере. В результате применения «зелёного» подхода нам удалось не только претендовать на получение «Золотого Сертификата LEED», но также сэкономить деньги инвестора за счет значительного снижения (более чем на 40%) потребления тепла и энергоресурсов при эксплуатации, а также за счет экономии средств на подключение мощностей здания.

Если мыслить стратегически, сбережение природных ресурсов – не прихоть экологов, как считают многие в нашей, безусловно, богатой полезными ископаемыми стране. Необходимо думать о том, как будут жить последующие поколения. Полученные нами показатели наглядно иллюстрируют, что экологические технологии являются также полностью экономически обоснованными и выгодными технологиями».

Карло Хейн, президент FIABCI Luxemburg и Гай Стамет, президент House of Energy Luxemburg, рассказали о Люксембургском опыте реализации комплексных проектов по повышению экологичности уже созданного и эксплуатируемого объекта, в том числе и в сфере ЖКХ, таких как «умные» дома, кварталы, и целые города. А также о коммерческом аспекте эксплуатации «зелёных» зданий, опыте снижения потребления энергии в зданиях и интеллектуализации «зелёных» зданий.

Основная часть круглого стола завершилась выступлением Александра Карпова директора Центра экспертиз ЭКОМ: «Я понимаю, что достижение таких «зелёных» идеалов, которые сегодня много обсуждались, в России сегодня не вполне реально. Мы понимаем, для того, чтобы двигаться в этом направлении, необходимо давление со стороны общества, а для этого общество должно понимать, в чем состоит проблема эко-девелопмента. Мы все выступаем потребителями того продукта, который предлагает эко-девелопмент, в связи с чем возникает вопрос: почему я, как потребитель, должен слепо доверять каким-то проектам с приставкой «эко» в названии? Доверять можно по трём причинам: первая, и самая распространённая – потому что доверяют мои друзья и знакомые. Второй вариант – потому, что есть подтверждение независимых экспертов. И третий вариант – самый редкий – я доверяю потому, что сам разобрался в проблеме, что довольно сложно. Отсюда вывод: для того, чтобы эко-девелопмент в России состоялся, необходимо насыщение инфосферы человека доступной информацией, которая должна обладать определенными свойствами: быть не рекламной и иметь прозрачные понятные источники возникновения. Сегодня у общества нет возможности получить качественную информацию об экологичности тех или иных девелоперских проектов. Кроме того, у самих девелоперов нет понимания того, каким образом можно параметры, способствующие повышению экологичности застройки, внедрять в существующие нормативные документы. Получается, что есть инициативная деятельность девелоперов, пытающихся сделать проекты более «зелёными», и есть российское законодательство, которое достаточно активно этому препятствует, и для того, чтобы в России реализовать зелёный проект, приходится преодолевать требования российского законодательства».

В конце мероприятия был продемонстрирован видеоролик «Идеальный экологичный город будущего», представляющий проект крупнейшей в мире проектной эко-девелоперской японской компании.

Следует отметить, что в ходе дискуссии по тематике Круглого стола представители различных регионов и городов активно задавали вопросы и делились своим опытом и идеями, из-за чего мероприятие затянулось еще на 40 мин.

Студентка архитектурно-строительного института поинтересовалась у экспертов, планируются ли изменения в образовательной системе - в их учебном заведении дают знания, отстающие от современных потребностей на 30-50 лет. Вакуленко Валерий ответил, что не может отвечать за всю систему образования, но знает, что продвижение новых подходов держится пока на профессорах-энтузиастах.

Представитель науки попытался просветить экспертов по части понятий «девелопмент» и «устойчивое развитие» и призвал к тому, чтобы не вводить новые слова. «Традиционно под устойчивостью в России понимают тренд в одном направлении. Ни в развитии, не в экосистемах, даже в экономике, как сказал недавно Кудрин, нет устойчивости, все развивается циклично», - утвердительно заявил он. Эксперты в ответ постарались обстоятельно обосновать те термины, которыми оперируют в своем профессиональном языке: «Устойчивость – это некое определенное динамическое равновесие системы, - ответил Осипов Андрей. Устойчивость, как это принято говорить на западе, - это жить, не заимствуя у будущих поколений. Это имеет отношение и к процессу климатических изменений и ко всем невозобновляемым ресурсам». Карпов Александр добавил, что под концепцией устойчивого развития, наверное, следует понимать - неубывание природного, экологического, социального и человеческого капитала в технологическом развитии. Вакуленко Валерий в завершение этого диспута сказал: «В профессиональной среде слово «девелопмент» стало расхожим и понятным, как, например, немецкое слово «бутерброд» и на это уже не стоит отвлекаться».

Представитель Волгоградского жилищно-коммунального завода рассказала о реализованном их предприятием эко-девелоперском проекте на территории Калмыкии, где под патронажем государственной власти региона ими был построен полностью автономный объект с использованием современных экотехнологий (альтернативные источники энергии, септики и пр). Проект оказался достаточно экономным, с высокими качественными характеристиками. Они готовы его тиражировать, но для рождения спроса не хватает элементарной эффективной рекламы.

Представитель администрации Республики Северная Осетия-Алания обратился к девелоперам за советом по поводу развития рекреационной зоны, находящейся в их ведомстве. Вакуленко Валерий сказал, что Комитет по эко-девелопменту при Гильдии Управляющих и Девелоперов может рассмотреть этот вопрос и помочь создать и реализовать проект, даже не смотря на то, что правовая и политическая ситуация региона, влияющая на туристические потоки, может испугать инвесторов.

Представитель Администрации Петрозаводска и некоторые другие организации пригласили организаторов Круглого стола по эко-девелопменту на свои семинары и конференции.

Справка:

Основной спонсор и организатор мероприятия: Инновационный Центр Эко-девелопмента «ECOESTATE™»

Со-спонсор: ООО «Кантри Формат»

Соорганизаторы: Центр стратегических разработок, Леонтьевский центр

ECOESTATE™ – новый бренд, под которым с 2009 г работает старейшая на рынке недвижимости Санкт-Петербурга группа компаний РОСТ. РОСТ занимается недвижимостью с 1991 года и имеет немало российских и международных сертификатов и наград. Большой опыт работы и широкие контакты с отечественными и зарубежными инвесторами, девелоперами, другими специалистами позволяют на высоком профессиональном уровне оказывать консалтинговые, брокерские и иные услуги в реализации девелоперских проектов и коммерческой недвижимости в наиболее инвестиционно и экологически привлекательных местах России (Санкт-Петербург, Царское Село, Сочи), а также Финляндии и других стран.

______________________

За дополнительной информацией обращайтесь:

Алла Галиева, тел.: +7(812)9-333-500, +7812 3270827, e-mail: alla@ecoestate.tv

www.ecoestate.tv 

НА ГЛАВНУЮ