Здание 1-го общежития (Московского университета) имени императора Николая II, по данным Москомнаследия, 24 мая 2006 года было признано выявленным объектом культурного наследия. Осенью 1919 года госпиталь, который здесь находился, посетил В. И. Ленин. А сегодня в здании размещается бизнес-центр «Николаевский», в котором даже в кризис нет свободных помещений в аренду.

«Объект находится в хорошем состоянии, - отмечает исполнительный директор компании NAI Becar Виктор Козин. – Поэтому о реконструкциях и капитальных работах по фасаду в ближайшее время говорить не придется. Эксплуатация объекта под офисной функцией только на пользу зданию-памятнику – в интересах собственника и арендатора в здании предусмотрены современные охранные системы охраны и контроля. Был проведен редеволопмент, благодаря которому установлено, что объект соответствует всем нормативам».

По данным NAI Becar, во втором квартале 2010 г. уровень вакантных площадей по классу А снизился до 22%, В - 20%.0 Наиболее распространенным форматом на рынке прямой аренды остаются помещения порядка 500 кв. м, однако во многих объектах все еще возможно снять помещение площадью от 100 кв. м (например, БЦ «H2O», «Северная Башня» и проч.). Ставки аренды незначительно выросли в объектах класса А и В и составили порядка 600-650 и 400-450 долл. за 1 кв. м в год без НДС и ЭР соответственно.

Однако уровень вакантности по-прежнему высок: в классе «А» он составляет порядка 24%, в классе «B» - 22%.0 «При этом в бизнес-центре «Николаевский» все площади сданы», - отмечает директор департамента брокериджа NAI Becar Денис Карцев. Популярность объекта специалисты объясняют грамотно определенным уровнем ставок: «Собственники некоторых БЦ все чаще повышают арендные ставки. В результате часть арендаторов переезжают, - объясняет Денис Карцев. – Сейчас на рынке нужны более дружественные отношения между собственниками и арендаторами. Наши арендные ставки соответствуют качеству предлагаемого объекта, благодаря чему мы достигаем взаимопонимания с нашими клиентами. Привлекла арендаторов и возможность долгосрочной аренды: от 3 до 11 лет». На сегодняшний момент стоимость аренды помещений на объекте составляет 9000-19 500 за кв.м. в год, включая НДС и эксплуатационные расходы.

Говоря об этом бизнес-центре класса «B», эксперты Becar отмечают, что в 2010 году резко увеличилось число заказов на доверительное управление объектами. «Мы являемся доверительным управляющим ТЦ «Аэробус», БЦ «Kislovsky 1st line Fitness&SPA», БЦ «Николаевский», складского комплекса, - отмечает президент Becar Realty Group Александр Шарапов. – Это уже тенденция, демонстрирующая спрос на комплексное управление».

Доверительное управление – это особая форма обслуживания объекта, при которой в ведении УК находится и расходная, и доходная часть бюджета. Доверительный управляющий занимается и работой с арендаторами, и брокериджем, и эксплуатацией, и клинингом, берет на себя все финансовые вопросы. «В этом случае вся ответственность за доходность объекта возлагается на УК, объясняет директор департамента управления NAI Becar Ирина Соколова. - Не каждый собственник решится на такую форму работы, на это пойдет лишь заказчик, который полностью доверяет своей УК, так как в случае, если УК будет неправильно работать с объектом, собственник понести потери».

Объект общей площадью 5 884 кв. метра расположен по адресу: Большая Грузинская улица, 12. В нем выполнена качественная офисная отделка, на территории располагается наземный паркинг на 31 машино-место и крытый паркинг на 9 машино-мест. На территории также находится здание корпоративного питания. В бизнес-центре работает система охраны: круглосуточная охрана, видеонаблюдение, система контроля доступа. Также установлена система кондиционирования: приточно-вытяжная вентиляции, система центрального кондиционирования. Раньше на первом этаже здания располагался банк, поэтому здесь предусмотрены гаражные боксы на магнитных картах, депозитарий, толстые стены и ячейки.

Рядом с бизнес-центром находятся транспортные магистрали: ул. Красная Пресня, Пресненский и Грузинский вал, 1-я Тверская - Ямская, 1905 года, Садовое кольцо (Садовая – Кудринская), Тверская, Новый Арбат.

Для получения дополнительной информации:

Денис Карцев, директор департамента брокериджа NAI Becar

+7 (495) 787-42-97, +7-903-724-61-45

Анастасия Лепёхина, ассистент PR-менеджера NAI Becar

+7 (812) 490-70-00, +7-952-370-07-37

НА ГЛАВНУЮ