В большинстве случаев региональные операторы не получают кредиты под проект или получают их по «плохим» ставкам только из-за того, что не понимают, как работать с банковскими структурами и каким образом использовать существующие финансовые инструменты, заявил директор по инвестиционным проектам NAI Becar Дмитрий Сороколетов на недавнем заседании Комитета по региональному развитию Гильдии управляющих и девелоперов.

«Какое финансирование нужно?» и «Что в итоге я получу?» - эти вопросы нужно уметь сформулировать и дать на них ответы, - считает Дмитрий Сороколетов. – Многие девелоперы пытаются сделать это самостоятельно, но безуспешно. На разных этапах финансирования проекта используются определенные инструменты, которые можно и нужно комбинировать. Наш опыт работы показывает, что для девелопмента сейчас выгоднее использовать кредитное финансирование. На первоначальном этапе мы определяем финансовое состояние группы заемщика, определяем эффективную для него схему, строим под это финансовую модель, далее готовим инвестиционный меморандум, и только после этого подаем документы в банк. Затраты, которые компании-застройщии потратят на консультанта, несоизмеримо малы по той выгоде, которую они, в результате, получат по ставкам»

Вера Сецкая, Президент GVA Sawyer, отмечает, что банки не готовы отдавать свои активы на стороннее управление, будь то отдельный актив или же портфель объектов. Однако есть и позитивная новость – банки готовы кредитовать и выступать соинвесторами новых проектов, особенно активно работают в этом направлении Сбербанк и ВТБ. Основная проблема, которая сейчас стоит перед банками - это выбор объекта. Никто из компаний не может грамотно и в нужной форме представить банку свой продукт, под который требуется финансирование. Застройщики не умеют работать с банками, не умеют подготавливать пакет документации, чтобы банки не тратили лишнее время и ресурсы на изучение проекта. Очевидно, что нужно обращаться к специалистам, которые помогут застройщикам в финансовом моделировании.

Для получения дополнительной информации:

Дмитрий Сороколетов, Директор департамента инвестиционных продаж NAI Becar, Моб. +7 906 047 63 81

Вера Сецкая, Президент GVA Sawyer, +7 495 797 44 01

Ольга Зыбенок, PR Менеджер NAI Becar, +7 916 112 15 52

НА ГЛАВНУЮ