По данным нового исследования компании CBRE, крупнейшей компании в сфере коммерческой недвижимости в мире, основными характеристиками московского рынка складской недвижимости были низкая доля свободных площадей и небольшой объём ввода новых складских помещений, в то время как уровень ставок аренды рос в течение всего 2011 года.

В 2011 году складские проекты в большинстве реализовывались в формате built-to-suit и с использованием предварительных договоров аренды, а спрос на качественные складские помещения со стороны арендаторов был устойчивым. К концу 2011 года рост экономики ускорился, и в секторе складской недвижимости наблюдались большие объемы строительства по сравнению с IV кварталом предыдущего года. 

Объём нового строительства в течение 2011 года увеличился с 60 000 кв. м в 1 полугодии до 270 000 кв. м во 2-ом. Новые проекты в основном расположились в южной, юго-восточной и юго-западной частях Московской области. 

Тем не менее, общий прирост складских площадей в 2011 году не достиг докризисного уровня. Девелоперы и инвесторы всё ещё опасаются серьёзных рисков, которые существуют на рынке в большей степени ввиду ситуации, сложившейся в мировой макроэкономике.

Поглощение площадей в 2011 году происходило, в основном, за счет компаний секторов розничной торговли, FMCG, логистической сферы и компаний индустриального сектора, таких как Univeg, John Deere, Leroy Merlin. Спрос формировали иностранные компании, расширяющие свой бизнес в России, а также новые игроки, только вышедшие на рынок. Российские компании также проявили активность в 2011 году.

Таким образом, устойчивый спрос вместе с ограниченным предложением новых складских объектов привёл к низкому докризисному уровню свободных площадей. За I квартал он снизился с 7% до 3%, практически до аналогичного показателя в докризисное время. Впервые после кризиса падение доли свободных площадей было зафиксировано в I квартале 2010 года. Важно отметить, что в конце 2009 года этот показатель составлял 16,9%.0

Средние ставки аренды непрерывно росли в течение 2011 года с 120 до 135 долл. США за кв. м в год в III и IV кварталах. Уровень запрашиваемых ставок аренды был близок к докризисным показателям 2008 года. Эти факторы будут и дальше способствовать увеличению количества новых проектов в течение следующих 2 лет. Так компании-девелоперы уже анонсировали несколько проектов на 2013 год. Однако они будут представлять собой распространённую схему реализации проектов с заключением предварительных договоров аренды до завершения строительства и проектов built-to-suit. Мы ожидаем, что в 2012 году в Московской области будет введено в эксплуатацию около 500 000 кв. м новых складских помещений.

По данным отчета CBRE в складском сегменте будет ожидаться дальнейшее повышение ставок на 3-5% в течение первых 6 месяцев 2012 года, в то время как доля свободных площадей останется на примерно таком же уровне.

Василий Григорьев, аналитик отдела исследований рынка складской недвижимости CBRE в России, комментирует:

«В 2011 году рынок складской недвижимости Москвы и Московской области показал стабильный, но, в целом, умеренный темп роста. В течении года спрос на качественные складские помещения оставался устойчивым, а предложение довольно ограниченным. Ключевые показатели рынка (уровень арендных ставок, объём свободных помещений) приблизились к значениям 4-х летней давности. В следующем году мы ожидаем возрастания девелоперской активности и выхода на рынок ряда крупных объектов, а основные тенденции прошедшего года должны сохраниться».



О компании CBRE:

CBRE Group, Inc. (NYSE:CBG) - крупнейшая компания в сфере коммерческой недвижимости в мире (согласно доходам за 2010 год), входящая в рейтинги Fortune 500 и S&P 500. Компания, в которой работает около 31000 сотрудников (не считая сотрудников ассоциированных партнеров), предлагает услуги в области недвижимости собственникам, инвесторам и арендаторам. CBRE представлена более 300 офисами по всему миру (не считая ассоциированных партнеров) со штаб-квартирой в Лос-Анджелесе. Услуги CBRE включают: стратегический консалтинг, услуги по продаже и аренде недвижимости; услуги корпоративным клиентам, услуги по управлению недвижимостью, эксплуатации и обслуживанию объектов недвижимости, услуги по управлению проектами строительства и отделки помещений; банковские услуги по оформлению ипотечных кредитов; услуги по оценке; девелопмент; управление инвестициями; исследования рынка.

Более подробную информацию Вы можете получить, посетив наши сайты: www.cbre.ru и www.cbre.com 



ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ:

Екатерина Прокопова

Офис: +7 495 258 3990

Моб.: +7 903 112 5504

ekaterina.prokopova@cbre.com